Обследование технического состояния здания (сооружения) представляет собой комплекс видов работ, направленных на исследование конструктивов здания с оценкой их фактического технического состояния, надежности и эксплуатационных качеств. Целью проведения оценки является контроль за состоянием объекта, а также необходимость осуществления ремонтных или восстановительных мероприятий. Основанием для обследования объекта могут быть различные причины:
Чтобы не попасть в ловушку к мошенникам, и не оказаться обманутыми, необходимо знать следующее.
Техническое обследование зданий и сооружений часто путают с экспертизой. Экспертиза промышленной безопасности (ЭПБ) проводится зданиям (сооружениям), расположенным на объектах повышенной опасности (ОПО), которые имеют непосредственную связь с опасным производством и подлежат регистрации в Ростехнадздоре. Экспертизу имеет право проводить предприятие, имеющее лицензию на проведение ЭПБ. Лицензия выдается Ростехнадзором с учетом регламентных документов. В этом же органе должны быть зарегистрированы результаты проведенных экспертиз. Надзорные органы обязывают выполнять техническое обследование объектов с периодичностью раз в пять лет.
Обследование зданий (сооружений) – это несвязанная с экспертизой оценка состояния конструктивных элементов и инженерных систем, которая осуществляется на добровольном основании собственника (эксплуатационника). Задачей работы является определение фактического технического состояния и эксплуатационной пригодности объекта. Для выполнения таких мероприятий привлекаются предприятия, являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) в Национальном объединении изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) Российской Федерации, и оказывающие услуги в области инженерно-технического проектирования (по ОКПД 2: 71,72,74). Данные предприятия обязаны иметь в штате квалифицированных специалистов. Каждый специалист раз в пять лет должен экзаменационно подтверждать свою квалификацию, иметь Свидетельство о квалификации, которое выдается Центрами оценки квалификации (ЦОК), и должен быть включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, с присвоением ему личного идентификационного номера и выдачей электронного Уведомления.
Отметим здесь, что наше предприятие имеет и Лицензию на осуществление экспертизы промышленной безопасности, выданную Ростехнадзором РФ, и также является действующим членом СРО НОПРИЗ в области инженерных изысканий, и в области архитектурно-строительного проектирования. Все эти документы вы можете не только увидеть, но и скачать на нашем сайте по вкладке "Документы". Это означает, что ООО «НПП «Донтехэксперт» имеет право выполнять как экспертизу промышленной безопасности зданий и сооружений, так и техническое обследование зданий и сооружений.
В процессе возведения различных объектов возможно нарушение технологии или правил строительства, что со временем приводит к появлению трещин в стенах, повреждению перекрытий или разрушению целых конструкций. Обследование технического состояния позволяет исследовать строение, выявить его дефекты, проанализировать и сделать выводы о возможности дальнейшей эксплуатации.
В процессе изучения объекта уделяется внимание явным проблемам, связанным с действием атмосферной среды, что приводит к появлению коррозии металлических конструкций или разрушению бетонного слоя железобетонных конструкций. При необходимости, для более глубокой оценки, применяется инструментальный способ обследования конструктивов методом неразрушающего контроля. Проверке подлежат конструкции, имеющие явные разрушения и дефекты, которые обнаружены при первичном (визуальном) осмотре. Целью является оценка прочности конструкции, определение фактов нарушения эксплуатации здания и возможности появления перегрузок на том или ином участке.
Наибольшее внимание уделяется местам прогибов, прочности бетона, наличию трещин в бетонной конструкции, толщине защитного слоя, теплозащитным качествам стенового ограждения, уровню осадки фундамента и другим параметрам. Главной задачей является определение всех дефектов на ранней стадии для их оперативного устранения.
После проведения работ составляется техническое заключение по результатам обследования, с ведомостью дефектов и повреждений строительных конструкций, с выводами и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации.
Ниже опишем разные ситуации.
1. В случае покупки "недостроя" важно проверить его техническое состояние для определения дальнейших действий. После выполнения обследования делаются выводы, нуждается строение в ремонте, и если "да", то в каком объеме. В ряде случаев делается заключение, что объект легче снести и построить новый.
2. Сложнее обстоит ситуация, если здание было выведено из строя по причине пожара. Обследование технического состояния позволяет определить целесообразность восстановительных работ, правильно спланировать работы по реконструкции пострадавшего объекта, оценить уровень повреждений несущих конструкций и дать заключение по их устойчивости.
3. В процессе эксплуатации здания может возникнуть необходимость изменения его функционального назначения, а также его площади (в большую или меньшую сторону). Кроме того, техническое обследование позволяет получить информацию по максимальному уровню допустимых нагрузок на конструктивные элементы объекта в процессе надстройки или перепланировочных работ.
4. Если в ближайшее время планируется модернизировать строение, выполнить работы по реконструкции и капремонту, важно обследовать конструктивные особенности здания. Главной целью таких мероприятий является составление проекта для реализации поставленных задач.
Проектирование нового здания вызывает меньше проблем, чем составление плана работ для уже существующего объекта. Обследование технического состояния – возможность определить слабые конструктивные элементы дома, которые нуждаются в первостепенной замене или усилении. Также определяется комплекс работ, необходимых при проведении перепланировки.
5. Возобновление строительного или ремонтного процесса после продолжительного простоя также требует обследования и определения реального состояния объекта, возможности продолжения остановленных ранее работ.
6. При длительной эксплуатации здания на его конструктивных элементах могут быть выявлены деформационные изменения, требующие вмешательства и проведения внеочередного обследования. Такая работа в отношении строений позволяет определить недостатки проекта, нарушение действующих норм в процессе строительства, низкое качество выполняемых работ.
В процессе работ выявляются явные дефекты, изъяны или брак. С его помощью можно определить виновников урона, который был нанесен тому или иному объекту. Причиной ущерба может быть халатное отношение к строительному процессу, пренебрежение действующими строительными нормами или небольшой опыт исполнителей. Результатом может стать затопление или пожар, деформация основания и другие проблемы.
Своевременно выполненное обследование позволяет определить уровень ущерба, взыскать определенную сумму через суд и определить возможность дальнейшей эксплуатации объекта.
Все здания (сооружения), находящиеся на территории Российской Федерации, подпадают под действие Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ. Настоящий закон распространятся на все этапы жизненного цикла здания или сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения).
Градостроительный кодекс Российской Федерации (от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ) – это Федеральный закон, который регламентирует градостроительную деятельность по всей России. Кодекс является основным законодательным документом, регулирующим отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений.
ГОСТ 31937-2024. Межгосударственный Стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Данный стандарт является нормативной основой для контроля технического состояния зданий (сооружений), их систем инженерно-технического обеспечения и осуществления проектных работ по реконструкции, капитальному ремонту и демонтажу зданий и сооружений. Устанавливает требования к работам и их составу по получению информации, необходимой для оценки технического состояния зданий (сооружений) и систем инженерно-технического обеспечения.
СП 13-102-2003. Система нормативных документов в строительстве. Свод правил по проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Применяются при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них.
Стоит учесть, что состав и объем выполняемых работ по обследованию технической части зданий и сооружений в каждом отдельном случае определяется индивидуально, с учетом программы работ и на базе технического задания заказчика. Кроме того, при выполнении таких мероприятий берутся во внимание действующие требования нормативных документов.
Первичная проверка технического состояния проводится не позже, чем через два года с момента ввода здания в эксплуатацию. Далее обследование осуществляется с периодичностью раз в десять лет. Если объект находится в условиях повышенной влажности, вибраций, сейсмоопасной или другой неблагоприятной зоне, частота проверок будет более частой – раз в пять лет.
В процессе подготовительных работ специалист проводит предварительное ознакомление с самим строением, проектом и исполнительной документацией. Благодаря подробному изучению документов специалист получает полную информацию о времени составления проекта, сроке службы здания, технологии строительства, применяемых материалах, а также возможных отклонениях или изменениях в проекте. Также он изучает все записи в отношении проведенных ранее весенне-осенних осмотров, восстановительных работ, текущих и капитальных ремонтов. Кроме того, он получает все данные по условиям эксплуатации объекта, а также информацию о возникших в ходе работ повреждениях и деформациях.
В ситуации, если необходимая документация отсутствует, выполняются обмеры и составляется чертеж.
В дальнейшем составляется техническое задание по установленному образцу, согласовывается и утверждается сторонами, что является основанием для выполнения необходимого комплекса работ.
В нашей компании работают аттестованные специалисты, прошедшие специальную подготовку и обладающие необходимыми знаниями и опытом для квалифицированного обследования технического состояния зданий и сооружений. Для того, чтобы оставить заявку на проведение технического обследования свяжитесь с нами по телефону +7 (949) 318-00-76 или электронной почте info@dontehexpert.ru.
Copyright 2021 © ООО «НПП «Донтехэксперт»
